三重左岸知名建商  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家冠德心天匯高樓3房雙車位-近先嗇宮捷運站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：63.07 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德心天匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：12.42 坪
車位坪數：21.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立興穀國小
附近交通：捷運先嗇宮站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屬於次新大樓，設施與外觀狀況較新；位於 10 樓/24 樓的高樓層，採光通風良好且視野開闊；鄰近捷運先嗇宮站及家樂福，生活機能與通勤便利性高；格局為 3 房 2 廳 2 衛，方正實用；總坪數已包含雙車位，減少額外尋購車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 59.82 萬/坪，在三重區屬於中高價位水準；月繳管理費 4,600 元，長期持屋需考量每月固定支出；區域內高樓住宅密度高，若偏好安靜環境需確認鄰近道路噪音狀況。
機會 (Opportunities)	該區域規劃有未來第二行政中心，潛在的公共建設可能帶動房價增值；捷運沿線租賃需求穩定，若計畫出租投資或租金回報率具有吸引力；次新大樓在市場波動下通常較具保值能力。
威脅 (Threats)	三重區房屋供給量相對充足，未來二手轉手時可能面臨同級距建案的激烈競爭；房地產相關稅制調整或貸款利率波動，皆可能影響購屋成本與議價空間。

物件評論

整體而言，此物件非常值得有自住或長期置產需求的買家考慮。其主要理由在於「地點」與「條件」的平衡性極佳：3 年屋齡保證了居住品質與低維修風險，高樓層與雙車位則直接提升了生活便利性。雖參考單價略高於區域平均值，但考量到其近捷運、商圈成熟以及未來行政中心發展的利多，對於依賴大眾運輸通勤或尋求資產保值者來說，是一項具備潛力的標的。建議在簽約前詳細查閱不動產說明書，並實際走訪周邊環境以確認噪音與採光是否符合個人習慣。

問與答

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